房屋抵押给私人办理公证时，可能存在以下法律风险点，结合实例说明：
1、公证后未办抵押登记，抵押权无法对抗善意第三人。若仅公证未到不动产登记部门办抵押登记，抵押人将房屋售予不知情第三人并过户，该第三人属善意第三人，私人抵押权人无法以公证合同对抗，无法优先受偿，抵押权难以实现。
2、抵押人无权处分致公证无效。如抵押人伪造房产证或隐瞒共有情况，将非自有或未获共有人同意的房屋抵押并公证，事后真正权利人主张权利，该公证会因无权处分被认定无效，私人抵押权人债权可能无法保障，面临经济损失风险。
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房屋抵押给私人办理公证的法律依据主要来自相关法律法规，具体分析如下：
根据《中华人民共和国公证法》第二条：“公证是公证机构根据自然人、法人或其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。”房屋抵押给私人属民事法律行为，双方可申请公证机构证明其真实性、合法性。同时，《中华人民共和国担保法》第三十八条规定：“抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。”房屋抵押给私人需签订书面合同，公证可进一步确认合同真实性、合法性。因此，符合条件（双方自愿、材料齐全、行为合法）的情况下，公证机构会依法办理，公证后的抵押合同具有更强证据效力。
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房屋抵押给私人办理公证时，存在特殊情况或例外情形，可能影响处理结果，具体如下：
1、房屋属保障性住房或限制转让房产。若抵押的是经济适用房、廉租房等保障性住房，或农村集体土地上未办理合法产权证明的房屋，根据规定可能限制或禁止抵押给私人。此类房屋办理公证，公证机构可能因不符合抵押条件不予受理，即便办理，后续也可能因违法政策法规导致抵押行为无效，影响私人抵押权实现。
2、抵押用于非法目的。若抵押目的是规避法律、逃避债务，或用于赌博、非法集资等非法活动，即便双方同意并公证，抵押行为也会因违反法律强制性规定和公序良俗被认定无效。公证机构若发现非法目的会拒绝公证；若未发现而办理，事后可能被法院撤销，私人抵押权人不仅无法实现抵押权，还可能因参与非法活动承担法律责任。
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房屋抵押给私人办理公证是可行的，但需满足一定条件，以下为不同情况的具体要求：
房屋抵押给私人办理公证，需房产所有权利人和抵押权人双方同意，并通过公证机构办理。
若房产为抵押人个人所有且无其他权利限制（如查封、抵押等），抵押人可与私人抵押权人协商一致后，共同到公证机构办理。
若房产为共有（如夫妻共同共有、按份共有等），需所有共有人共同同意抵押，并一同参与公证、签署相关文件。
若房产已存在其他抵押登记，未解除前办理新的抵押公证，需明确各抵押权的先后顺序及份额，避免权利冲突。

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