外地房产售房委托书公证的费用收取需依据相关法律法规，以下为您结合法律依据分析：
根据《中华人民共和国公证法》第四十六条规定：“公证费的收费标准由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。”因此，外地房产售房委托书公证费无全国统一标准，需按房产所在地或公证机构所在地省级政府制定的标准执行。例如，某省规定“涉及财产关系的公证事项，按标的额比例收费”，若外地房产价值100万元，按
0.1%比例计算则公证费为1000元；若另一省规定“委托书公证统一收取500元”，则费用不受房产价值影响。综上，费用需结合当地具体收费标准确定。
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外地房产售房委托书公证存在以下特殊情况，会影响处理结果：
1. 房产共有人未到场：若外地房产为多人共有，需所有共有人共同签署委托书，若部分共有人无法到场，需额外办理“委托他人代签”的公证，增加费用及流程；
2. 委托书涉及境外使用：若受托人在国外，需办理“领事认证”，费用增加200-500元，且办理时间延长3-7个工作日；
3. 房产存在抵押或查封：若外地房产有抵押，需提供抵押权人同意售房的证明，否则公证机构可能拒绝办理，导致无法完成委托。
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外地房产售房委托书公证可能存在以下法律风险：
1. 费用纠纷风险：若未提前确认收费标准，公证机构可能临时加收“加急费”“材料复印费”等隐性费用，导致实际支出远超预期。例如，某委托人以为公证费500元，办理时被要求额外支付200元加急费，否则需等待10个工作日；
2. 公证无效风险：若委托书内容不符合当地公证要求（如未明确房产地址或委托期限），可能导致公证被房产部门拒绝认可，影响售房流程。例如，某委托人的委托书未注明房产具体门牌号，过户时被要求重新公证，延误交易时间。
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办理外地房产售房委托书公证时，需避免以下常见错误操作：
1. 未核实收费标准直接办理：部分人未提前咨询，导致支付高于当地标准的费用，增加不必要支出；
2. 委托权限表述模糊：如未明确“代收房款的账户信息”或“过户的具体时限”，可能导致公证无效或后续纠纷；
3. 选择非正规机构：轻信低价“代办公证”服务，可能遭遇虚假公证，影响房产交易合法性。
若您对公证流程或费用有疑问，建议及时向律师咨询，避免因错误操作造成损失。

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