楼顶漏水找谁解决？处理时要避开这些常见错误： 1、别忽略留证据：漏水后不拍现场、不存沟通记录，维权时缺证据难证事实和责任，权益难保障。 2、别擅自改修楼顶：业主漏水时不协商就擅自维修，可能破坏结构或损他人利益，引发新纠纷。 3、别拖延不处理：认为问题小就不及时联系解决，漏水会加重，财产损失更大，还可能超诉讼时效难维权。处理复杂情况时，您可以咨询我，我会为您解答，避免错误操作陷入被动。
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楼顶漏水该找谁解决？一般由物业或全体业主共同负责维修。若楼顶是公共部分（如多数住宅楼楼顶），按规定，维修责任由物业服务企业承担，物业会用专项维修资金维修；若楼顶有明确专有归属（如特殊设计的顶层专有），则由对应业主自行承担；若因第三人过错导致漏水（如他人施工损坏），则由该第三人负责维修。
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楼顶漏水责任归属可依据《中华人民共和国民法典》明确。《中华人民共和国民法典》第二百七十一条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”在楼顶漏水问题中，若楼顶属共有部分，业主有共有和管理权利，维修责任由全体业主共同承担，通常由物业牵头用专项维修资金处理；若楼顶是某个业主专有部分，业主对其有所有权，维修责任自然由该业主承担。因此，判断楼顶是否为共有部分是确定责任方的关键，从而明确是物业/全体业主负责，还是专有业主自行解决。
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楼顶漏水处理不当会有法律风险，以下举例说明： 1、诉讼时效风险：漏水后长期未主张权利，超过三年诉讼时效，可能丧失胜诉权。比如漏水已四年，从未要求物业或业主维修，再起诉时对方以时效抗辩，法院可能驳回诉求。 2、证据链风险：主张维修责任时，若无法充分证明楼顶属公共部分、责任方有过错等，责任难明确。比如起诉物业维修漏水，但无法提供物业管理合同证明物业有维修义务，也无漏水事实证据，法院可能因证据不足不支持诉求。

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