房子烂尾自救中，业主可能面临一些法律风险，需提前防范。 1. 集资款被挪用风险：若业主集体集资自救时未建立资金监管机制，开发商或第三方可能挪用集资款，导致续建失败。例如：某烂尾楼业主集体出资1000万用于续建，未指定第三方监管账户，资金被开发商用于偿还其他债务，房屋至今未完工； 2. 合同无效风险：业主与第三方签订的自救协议若未明确续建标准、交房时间、违约责任等条款，可能因违反法律规定或显失公平被认定为无效。例如：业主与新开发商签订的续建协议未约定交房期限，新开发商拖延施工，业主无法追责。
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房子烂尾自救的处理结果可能受一些特殊情况影响，业主需特别注意。 1. 政府介入的特殊情形：若政府已将烂尾楼纳入“保交楼”项目，可能由政府牵头引入国企或其他开发商续建，此时业主无需额外交钱，只需配合政府工作； 2. 开发商破产清算的情形：若开发商已进入破产程序，业主需向破产管理人申报债权，自救方案需经破产管理人同意，否则可能无法实施； 3. 业主大会决议的例外：若业主大会通过合法程序决定减免物业费或调整自救方案，未同意的业主需遵守决议，不得单独拒绝执行。
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针对房子烂尾自救中物业费缴纳的法律依据，需结合《物业管理条例》具体条款分析。 根据《物业管理条例》第四十一条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。” 房子烂尾意味着未竣工或未交付，此时物业买受人（业主）未实际接收房屋，不属于“已交给物业买受人的物业”范畴，因此无需承担物业费缴纳义务。若物业公司要求烂尾未交房业主交物业费，不符合该条款规定，业主可据此抗辩。
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关于房子烂尾后业主自救是否必须交钱的问题，需结合具体场景和法律规定分析。 1. 若业主自救是指与开发商协商续建、更换开发商等需业主额外出资的情况，并非法律强制要求，业主可自主选择是否参与； 2. 若涉及已产生的物业费，根据《物业管理条例》，在开发商交房前物业费由建设单位承担，交房后业主需按合同缴纳，但烂尾未交房的业主无义务交物业费； 3. 若业主通过业主大会决定集资自救，需经法定程序表决通过，未同意的业主无需强制交钱。

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