处理房东只退押金不赔违约金的问题时，存在以下特殊情况或例外情形，会影响处理结果。 1. 租赁合同未约定违约金：若合同仅约定押金，未提及违约金，租客主张违约金需证明实际损失（如搬家费、租金差价等），若无法证明则可能无法获得违约金赔偿。 2. 押金已覆盖实际损失：若房东违约，但押金金额已等于或超过租客的实际损失（如房东提前解约导致租客多付一个月租金，押金刚好抵扣该损失），租客再主张额外违约金可能不被支持。 3. 租客存在轻微违约：若租客存在轻微违约（如晚交租金1天，但合同未约定该情形需支付违约金），房东以此为由只退押金不赔违约金不合法，租客仍可主张违约金。
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租房房东只退押金不赔违约金是否合法，需结合合同约定与法律规定综合判断。 房东只退押金不赔违约金是否合法，关键看租赁合同约定及双方违约情况。 1. 若租赁合同明确约定了违约金条款（如租客违约需支付违约金），且租客存在违约行为：房东仅退押金不赔违约金可能合法，但需看押金是否已覆盖违约金（若押金金额≥违约金，房东退押金后无需额外赔违约金；若押金不足，租客仍可主张差额）。 2. 若租赁合同未约定违约金，或租客无违约行为：房东仅退押金不赔违约金不合法，租客有权要求房东按法律规定或实际损失赔偿违约金。 3. 若房东自身违约（如提前解约）却只退押金不赔违约金：该行为违法，租客可依据合同或法律要求房东支付违约金。
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针对房东只退押金不赔违约金的合法性判断，需依据具体法律条款分析。 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条（原《合同法》第一百一十四条已整合至此）：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 若租赁合同约定了违约金，违约方需按约定支付；若未约定，受损方可主张赔偿实际损失。 例如，租客无违约时房东提前解约，仅退押金不赔违约金违反该条款，租客有权要求房东承担违约责任（如赔偿搬家费、另行租房的差价等）；若租客违约且合同约定押金可抵违约金，房东退押金后不额外赔违约金则符合法律规定。综上，房东行为是否合法，需结合合同约定与违约事实，依据民法典违约责任条款判断。
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房东只退押金不赔违约金的情况中，租客可能面临以下法律风险。 1. 证据链不完整风险：若租客无法提供租赁合同、押金支付凭证等关键证据，可能无法证明房东违约或押金金额，导致诉讼请求被驳回。例如，租客仅用口头约定证明违约金，无书面合同支持，法院难以采信其主张。 2. 诉讼时效风险：根据《民法典》第一百八十八条，民事诉讼时效为三年，若租客未在三年内主张违约金，可能丧失胜诉权。例如，房东2020年违约仅退押金，租客2024年才起诉，房东可主张诉讼时效抗辩，导致租客无法追回违约金。

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